出租房甲醛超標(biāo)退租遭拒孕婦訴至法院依法維權(quán)
發(fā)布時間：2019-07-07 0:28:08 | 人感興趣 | 評分：3 | 收藏：
近日，江蘇省蘇州市虎丘區(qū)人民法院依法審理一起房屋租賃合同糾紛。據(jù)悉，江蘇一孕婦為安心待產(chǎn)在家附近租住一套公寓，因產(chǎn)生過敏癥狀于是自行檢測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)承租屋甲醛超標(biāo)，遂訴至法院要求解除租賃合同，退還房屋押金，同時支付違約金，均獲判決支持。
1、入住一個月便出現(xiàn)甲醛中毒癥狀
2018年7月份，自家新房正在裝修的李女士發(fā)現(xiàn)自己懷孕了，為避免自身及胎兒受到影響，便在想在家附近租一間戶面積約50平方米的公寓。可沒想到剛住進(jìn)去一個月，李女士的丈夫便出現(xiàn)過敏癥狀，出現(xiàn)咳嗽、皮膚過敏、呼吸不暢等不適癥狀，于是馬上到醫(yī)院進(jìn)行檢查。結(jié)果顯示，李女士丈夫此時血液中的鐵蛋白含量已經(jīng)偏低，就是俗稱的貧血。
2、租房檢測顯示甲醛、TVOC超標(biāo)
從醫(yī)院回來后，夫妻倆便自行租賃了一個甲醛測試儀對房屋空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測，檢測數(shù)值為0.38mg/m3，高于室內(nèi)甲醛含量國家標(biāo)準(zhǔn)。李女士表示，由于擔(dān)心自行測量結(jié)果可能會不準(zhǔn)確，就讓丈夫又花費近800元，委托具有檢驗檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定證書的專業(yè)公司來進(jìn)行采樣檢測。報告顯示，該房屋主臥、客廳、二樓過道甲醛檢測結(jié)論均為不合格；主臥、客廳、二樓過道總揮發(fā)性有機(jī)物TVOC檢測結(jié)論均為不合格。這樣的結(jié)果讓夫妻倆嚇了一跳，當(dāng)天就收拾東西搬出了公寓，并以微信方式告知A公司解除合同。雙方多番調(diào)解未果，李女士遂訴至法院。
3、原被告雙方出具檢測報告，結(jié)果相異
在法院審理過程中，A公司辯稱，涉案房屋在2018年11月經(jīng)過檢測空氣質(zhì)量合格，并提供了質(zhì)量合格的檢測報告，并表示不同意解除合同。
法院認(rèn)為，出租方在租賃期應(yīng)當(dāng)間保持租賃物符合約定的用途。本案中，原、被告雙方簽訂的租賃合同明確約定租賃房屋的用途為居住，被告作為出租人，保證其出租的房屋處于適租狀態(tài)是其基本義務(wù)，現(xiàn)根據(jù)原告方提供的檢測報告，涉案房屋甲醛含量超出國家標(biāo)準(zhǔn)，會影響原告的健康，無論根據(jù)合同約定還是根據(jù)法律規(guī)定，原告均有權(quán)解除合同。
關(guān)于押金，因雙方已經(jīng)解除合同，并且原告已經(jīng)將房屋交還被告，被告應(yīng)予以退還。關(guān)于違約金，原告主張2500元，符合合同約定，法院予以支持。
針對被告公司提供的檢測報告，承辦法官表示：雖然被告與原告提供的檢測報告，均是有檢測資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的，檢測結(jié)果相異，但考慮到空氣質(zhì)量檢測具有動態(tài)性，隨著檢測時間的前后推移，檢測結(jié)果的變動實屬正常，另外也不排除被告公司在檢測前進(jìn)行人工干預(yù)的可能，因此被告提供的檢測報告不能推翻原告的檢測報告，也不能作為房屋出租時空氣質(zhì)量合格的證據(jù)，遂判決：原、被告租賃合同解除；被告退還原告押金并支付違約金共計5000元。
據(jù)悉，案件判決后，被告公司已經(jīng)按照判決書履行。
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